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江城下月开启地铁时代 武汉CBD将成地铁商务样本

    地铁对一个城市人流、商务流的疏导作用已经在世界各大发达城市显现，，，，，，而一个城市的中央商务区，，，，，，更是地铁线路最密集的区域。。。。。。下月底，，，，，，武汉首条地铁线将开始试运营，，，，，，作为武汉唯一一个坐拥5条轨道交通线路的商务核心区——武汉CBD，，，，，，必将随着武汉各条地铁线的开通，，，，，，成为武汉地铁商务的样本。。。。。。

5条地铁线成就最先进交通网络

    CBD作为武汉未来商务中心，，，，，，必将面临着重大交通压力，，，，，，道路就像心脏血管每天输送着三镇庞大人群流量，，，，，，而地铁无疑是效率最高的道路交通体系。。。。。。

    武汉CBD在规划之初就具有前瞻性眼光地将地铁线路进行了合理的规划设计。。。。。。

    根据规划，，，，，，CBD区域内共有5条轨道交通线路，，，，，，其中轨道3、7、10号线穿越核心区，，，，，，3号线沿中轴线南北向贯穿核心区，，，，，，设有王家墩中心站，，，，，，7号线从商务区西北侧引入，，，，，，平行黄海路隧道，，，，，，横向穿越核心区与轨道3号、2号线形成换乘，，，，，，10号线平行于宝丰路、沿振兴二路进汉口站。。。。。。地铁2、3、7号三条轨道交通线路呈“干”字型穿越。。。。。。

    不仅仅有地铁线路，，，，，，为了让地下交通更高效有序，，，，，，武汉CBD规划了一个令人叹为观止的地下城。。。。。。“地下城”总规模达到260万平方米，，，，，，这是我国迄今为止最大规模集中开发的地下空间，，，，，，其具备地下停车、轨道交通、人防设施、地下公共车道、地下公共服务设施、地下辅助设施等六大主导功能。。。。。。

    在商务核心区的地下，，，，，，最深处达26.7米的地下四层空间正在建设。。。。。。其中，，，，，，地下一层为环廊，，，，，，地下二层是快速穿越核心区的黄海路隧道；；；；；；地下三、四层是地铁3号线和7号线的换乘站；；；；；；并配建大型地下商业，，，，，，远期与地铁10号线连通。。。。。。

    最令人惊叹的是，，，，，，“武汉中心”地下一层首创的一条环廊，，，，，，围绕CBD的核心商务区而建，，，，，，共有2.5公里长，，，，，，三车道。。。。。。从外进入商务区的车子可以不经过地面，，，，，，通过环廊与各个写字楼区域对接，，，，，，直接进入各个写字楼或者住宅区的地下停车场，，，，，，避免了地面堵车。。。。。。唬唬；；；防然鼓苡爰唇ㄉ璧幕坪Ｂ匪淼懒ā！。。。。目前，，，，，，环廊部分已经完工。。。。。。

    黄海路隧道从青年路建设大道交会处进入CBD，，，，，，在地下与地铁平行，，，，，，穿过CBD腹地到达汉西路，，，，，，只需几分钟车程。。。。。。

地铁推动商务区高效运营

    香港中环、纽约曼哈顿、上海陆家嘴……这些领衔世界的商务区，，，，，，其交通体系也是最为先进的，，，，，，最突出的表现在地铁网络发达上。。。。。。每天早上，，，，，，在中环、陆家嘴，，，，，，光鲜亮丽的人群从地铁口涌出，，，，，，直接进入一幢幢高档写字楼办公。。。。。。新的一天开始，，，，，，高效的商务工作和生活也随着地铁开启。。。。。。

    其实，，，，，，纵观全球顶尖写字楼，，，，，，对城市资源的绝对占有几乎成为它们共有的特征，，，，，，而无论从地段还是交通角度看，，，，，，对地铁资源的占有，，，，，，都是成就顶尖写字楼的必要条件。。。。。。地铁拉升商业地产人气，，，，，，地铁站口更会形成“漏斗效应”。。。。。。？？？？？土鳌⑸塘饕浴奥┒房凇蔽行南蚰诰奂，，，，，，这是国际国内大城市地铁开通后，，，，，，地铁口物业普遍升值的规律。。。。。。大规模甲级写字楼和地铁双作用必然汇聚大量的企业总部；；；；；；另一方面，，，，，，地铁上盖写字楼，，，，，，出租率往往最高，，，，，，且地铁往往会带来沿线写字楼价值的大幅提升。。。。。。

    和住宅相比，，，，，，地铁开通对于依靠租金的物业影响更大，，，，，，商场、写字楼，，，，，，尤其是写字楼，，，，，，因为汇集了大量上班族，，，，，，如果靠近地铁出行方便，，，，，，会成为不少公司的首选。。。。。。北京的国贸中心、广东的天河中心，，，，，，都是因为地铁换乘站的原因，，，，，，成为市区最繁华的所在。。。。。。凡是地铁换乘站的所在区域，，，，，，都会形成一个商务中心。。。。。。武汉CBD本就是中部最大型、最高端的商务核心，，，，，，地铁更是推动其高效运营的重要因素。。。。。。

地铁沿线物业升值空间巨大

    在上海等城市，，，，，，地铁沿线尤其是地铁核心枢纽换乘站上方的物业，，，，，，升值都是以倍数递增的。。。。。。

    省房地产经济学会专家表示，，，，，，从一线城市的经验看，，，，，，地铁的开通对其上方或者附近的物业20%～30%的升值空间。。。。。。而此前有媒体报道，，，，，，北京地铁5号线开通的20天内，，，，，，沿线房价平均每平方米涨了2367元。。。。。。地铁的开通对沿线房价的影响由此可见一斑。。。。。。

    如果住宅用于投资，，，，，，其租金更将受到地铁效应的明显影响。。。。。。地铁开通后，，，，，，投资地铁沿线房产的市民，，，，，，在租金方面，，，，，，会有更大的收益，，，，，，方便的出行意味着更多的白领愿意在这里租住。。。。。。

    而对地铁线路最密集的武汉CBD来说，，，，，，由于拥有多条地铁的换乘中心，，，，，，更成为受益最大的区域。。。。。。武汉CBD的首个精装修住宅项目——泛海国际居住区·悦海园与轨道2、3号线相连，，，，，，地铁就在家门口，，，，，，商务出行、购物休闲自然快人一步，，，，，，尽显生活优越。。。。。。共享CBD五条规划轨道线路，，，，，，10个地铁站点，，，，，，构成“H”型轨道网络，，，，，，其中地铁2号线范湖站将于2012年底开通运营，，，，，，让居者以最快捷的生活方式穿越这座城市。。。。。。